Sprzedam nowoczesny dom zlokalizowany w Lednogórze (gmina Łubowo).

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie terenów zielonych. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią domy jednorodzinne oraz tereny zielone.

Dużym atutem lokalizacji jest bliskie sąsiedztwo (zaledwie 2 km) jeziora Lednickiego oraz Lednickiego Parku Krajobrazowego. Jest to jedno z najbardziej czystych (I klasa czystości wody) i największych jezior w regionie - z kilkoma plażami, wypożyczalniami sprzętu wodnego, skansenem i muzeum historycznym a także tematycznymi restauracjami (m.in. "Karczma na Lednicy", "Karczma Lednickie Wrota").

Ponadto:
- najbliższy sklep spożywczy ABC - oddalony jest o 1 km
- markety spożywcze (Biedronka, Dino, Lidl, Stokrotka itp.) - ok 6-9 km, kilka minut jazdy autem
- stacje benzynowe - 6-7 km
- placówki edukacji publicznej (żłobek w Lednogórze, przedszkola w sąsiednich Pobiedziskach oraz Fałkowie, szkoła podstawowa w Lednogórze oraz Pobiedziskach)

Jednocześnie jest to lokalizacja z dobrym dostępem do drogi ekspresowej S5, Drogi Krajowej nr 164 oraz infrastruktury kolejowej (zaledwie 1 km do stacji PKP "Lednogóra"). Pociąg zapewnia bardzo szybki i wygodny dostęp do sąsiednich, większych miast.

Zatem jest to idealna lokalizacja dla osób poszukujących ucieczki od miejskiego szumu z jednoczesnym szybkim i wygodnym dojazdem do miejskiej infrastruktury.

Miejscowości w okolicy:
- Fałkowo: 6 km
- Pobiedziska: 7 km
- Łubowo: 8 km
- Gniezno: 17 km
- Kostrzyn: 18 km
- Swarzędz: 25 km
- Poznań: 30 km

PODSTAWOWE INFORMACJE:
- dom wybudowany w 2022 r.
- wolnostojący, parterowy
- dodatkowo budynek posiada użytkowy strych

POWIERZCHNIA:
- działki: 1557 m2
- domu: 98 m2
- zabudowy: 125 m2
- kubatura budynku: 559 m3

Powierzchnia użytkowa domu:
- wiatrołap: 4,80 m2
- salon: 25,50 m2
- kuchnia: 10,88 m2
- sypialnia: 13.00 m2
- sypialnia: 13.00 m2
- sypialnia: 11,50 m2
- łazienka: 6,40 m2
- kotłownia: 6,13 m2
- korytarz: 6,80 m2

RAZEM: 98,01 m2

STANDARD BUDYNKU:
- ściany wybudowane z Solbetu (gazobeton)
- ocieplenie styropianem grafitowym o gr. 20cm (bardzo dobry współczynniku lambda - 0,31)
- okna PCV 3-szybowe na systemie VEKA SOFTLINE 82MD
- na wszystkich oknach zamontowane są rolety elektryczne
- ogrzewanie podłogowe (piec gazowy) z sterownikami w każdym z pomieszczeń
- wysokość pomieszczeń - 276 cm
- dach pokryty blachodachówką
- obróbki dekarskie z blachy ocynkowanej
- poddasze ocieplone wełną mineralną 40 cm
- drzwi wejściowe stalowe
- kuchnia wyposażona w zabudowę oraz sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, okap) - IKEA (35 lat gwarancji)
- łazienka wyposażona w prysznic
- kotłownia wyposażona w pralkę i suszarkę bębnową
- na podłogach w korytarzu, łazience i kotłowni gres, pozostałe pomieszczenia panele
- pełne okablowanie ethernet rozprowadzone we wszystkich pomieszczeniach
- antena telewizji naziemnej + talerz satelitarny
- możliwe założenie kominka w salonie
- system odwodnienia wód opadowych wraz z zbiornikiem

* dodatkowo na terenie działki znajduje się blaszany garaż o pow. 15 m2

MEDIA:
- prąd
- woda
- kanalizacja
- gaz
- światłowód

Osobom zainteresowanym udostępnię rzut obrazujący układ pomieszczeń.

Cena: 850.000 zł