KLASYCZNA REZYDENCJA PONAD 1550 M² Z OGRODEM — MAGDALENKA / LESZNOWOLA

Lions Estate prezentuje wyjątkową, wolnostojącą rezydencję położoną na pograniczu Magdalenki i Lesznowoli. Ponad 1150 m² powierzchni użytkowej, cztery kondygnacje mieszkalne, rozbudowane przyziemie oraz zielona działka o powierzchni ponad 3450 m² tworzą nieruchomość o imponującej skali i szerokich możliwościach wykorzystania.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Parter

• Reprezentacyjny hol z granitowym kominkiem
• Wyjście z holu na taras
• Przestronny salon z dużymi przeszkleniami
• Oddzielna kuchnia połączona z jadalnią
• Oranżeria
• Dodatkowe pokoje odpowiednie na gabinety lub sypialnie
• Dwie toalety dla gości
• Pomieszczenia gospodarcze
• Dwa garaże, każdy na dwa samochody

Pierwsze piętro

• Sześć sypialni z prywatnymi łazienkami
• Garderoby
• Dwie dodatkowe toalety
• Przestronny hol z marmurowym kominkiem
• Wyjście na taras
• Balkon w oranżerii

Drugie piętro

• Cztery sypialnie
• Prywatne łazienki przy sypialniach
• Trzy dodatkowe pokoje
• Oddzielna łazienka
• Przestrzeń dzienna

Poddasze

Dodatkowa przestrzeń do indywidualnej adaptacji

Przyziemie

• Duża przestrzeń rekreacyjna
• Kotłownia
• Pralnia
• Pomieszczenia techniczne
• Kominek z piaskowca

Ze względu na rozbieżności pomiędzy przekazanym zestawieniem pomieszczeń a opisem poszczególnych kondygnacji dokładna liczba sypialni, łazienek i dodatkowych pokoi wymaga potwierdzenia na podstawie aktualnego rzutu nieruchomości.

STANDARD I CHARAKTER WNĘTRZA

• Pomieszczenia o wysokości około 3 m
• Granit
• Marmur
• Naturalne drewno
• Dębowa klepka
• Gres i terakota
• Hiszpańska i włoska ceramika
• Marmurowe schody wewnętrzne
• Ręcznie kute balustrady
• Drewniana stolarka okienna
• Włoska zabudowa kuchenna
• Granitowy blat kuchenny
• Miedziany okap
• Trzy kominki

Rezydencja została urządzona w klasycznym stylu, z wykorzystaniem naturalnych materiałów i elementów wykonywanych rzemieślniczo. Symetryczny układ wnętrz, wysokie pomieszczenia oraz reprezentacyjna klatka schodowa podkreślają monumentalny charakter budynku.

KOMINKI

• Kominek granitowy na parterze
• Kominek marmurowy na pierwszym piętrze
• Kominek z piaskowca w przyziemiu

OGRÓD I PARKOWANIE

• Zielona działka o powierzchni ponad 3450 m²
• Starannie utrzymany ogród
• Przestronny taras
• Oranżeria
• Dwa garaże dwustanowiskowe
• Łącznie cztery stanowiska garażowe
• Granitowe schody zewnętrzne

Duży, dojrzały ogród zapewnia prywatność oraz przestrzeń do wypoczynku, spotkań i organizacji kameralnych wydarzeń.

INSTALACJE I BEZPIECZEŃSTWO

• Własna studnia
• Przydomowa oczyszczalnia ścieków
• Energia elektryczna z sieci
• Gaz z sieci
• Dwa piece gazowe Viessmann
• Monitoring wizyjny
• System alarmowy
• Czujniki tlenku węgla
• Domofon

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia całkowita — ponad 1550 m²
• Powierzchnia użytkowa — ponad 1150 m²
• Powierzchnia działki — ponad 3450 m²
• Rok budowy — 2002
• Ostatnie odświeżenie — 2023
• Rodzaj zabudowy — wolnostojąca
• Garaże — dwa, każdy na dwa samochody
• Stan — gotowa do użytkowania

Prace przeprowadzone w 2023 roku obejmowały malowanie wnętrz i elewacji oraz drobne naprawy zewnętrznych części budynku.

LOKALIZACJA I OKOLICA

Rezydencja znajduje się na pograniczu Magdalenki i Lesznowoli, w kameralnym otoczeniu domów jednorodzinnych. Zielona okolica zapewnia ciszę i prywatność, zachowując dogodny dostęp do Warszawy.

• Trasa S7
• Dogodny dojazd do Warszawy
• Dogodny dojazd do Lotniska Chopina
• Sklepy i punkty usługowe
• Szkoły i przedszkola
• Lasy i tereny rekreacyjne
• Centra sportowe
• Restauracje i lokalna infrastruktura

NASZA OPINIA

To unikatowa propozycja dla osób poszukujących klasycznej rezydencji o ponadprzeciętnej skali. Ponad 1550 m² powierzchni całkowitej, rozległy ogród, liczne sypialnie, cztery stanowiska garażowe i reprezentacyjne wnętrza zapewniają szerokie możliwości aranżacji.

Nieruchomość może zostać rozważona również jako siedziba instytucji, klinika, hotel lub obiekt gastronomiczny. Każda zmiana sposobu użytkowania wymaga jednak wcześniejszego potwierdzenia zgodności z miejscowym planem, warunkami technicznymi, przepisami przeciwpożarowymi i wymaganymi pozwoleniami.

Więcej starannie wyselekcjonowanych nieruchomości znajdą Państwo na stronie Lions Estate. Zapraszamy na prezentację!