Na sprzedaż dom 202,60 m² z działką 5000 m² w Sierczy koło Wieliczki.

Doskonała lokalizacja - 15 minut spacerem do centrum Wieliczki i targu, w otoczeniu zieleni, lasu i pięknych terenów rekreacyjnych. To propozycja idealna zarówno dla osób szukających spokojnego miejsca jak i koneserów ciszy i spokoju. Choć u sąsiada pieje kogut.

Lokalizacja:
-10 minut pieszo do Przedszkola i Szkoły Montessori przy ul. Jasnej,
-w pobliżu użytek ekologiczny Grabówki - plac zabaw, park linowy, boisko do koszykówki, łowisko wędkarskie,
-malownicze trasy spacerowe przez las i obok pastwisk z końmi,
-bliskość centrum Wieliczki (sklepy, szkoły, usługi, komunikacja).

Spokojna lokalizacja z dogodnym dojazdem droga służebną. W okolicy powstają nowe domy jednorodzinne.

Budynek mieszkalny wykonano w technologii tradycyjnej.

Dom o powierzchni 202,60 m² z pięknym tarasem o pow. 31,5m, na stronę zachodnią, oraz tarasem drewnianym okalającym cały budynek. Wyposażony w okna PCV.

Poszczególne elementy budynku wykonano:
- ławy fundamentowe - istniejące - Wykonane z kamienia łupanego na zaprawie cementowej.
- ściany fundamentowe - istniejące - wykonane z kamienia łupanego na zaprawie cementowej
- ściany konstrukcyjne nadziemia wewnętrzne - istniejące - murowane o grubości 42 cm, wykonane technologii cegły ceramicznych,
-ściany zewnętrzne - istniejące - warstwowe z kamienia tupanego do wysokości - 1,00 m, a powyżej z cegły ceramicznej, ocieplone styropianem o grubości 10 cm, wykończone tynkiem mineralnym.
-strop nad piwnicą i parterem- istniejąca - płyta monolityczna o grubości 16 cm wykonana z. betonu B20
-konstrukcja dachowa - drewniana dwuspadowa, krokwiowo - kleszczowa z drewna sosnowego C27.
-pokrycie dachowe - blacha dachówkowa na łatach drewnianych 40 × 40 mm. Obróbki dachowe z blachy ocynkowanej powlekanej w kolorze dachówki.

Dom w zabudowie bliźniaczej, ogrodem w otoczeniu zieleni, zapewniającym prywatność i spokój. Budynek posiada przestronną piwnicę o łącznej powierzchni 64,6 m² wraz z kotłownią z piecem gazowym dwufunkcyjnym. . Parter (69,1 m²) jest gotowy do zamieszkania po lekkim odświeżeniu - pomieszczenia są wysokie (2,5 m). Na podłogach wyłożone panele. Kuchnia wyposażona w meble w zabudowie oraz posiada kuchenkę gazowa. Łazienka wyposażona jest w prysznic. Poddasze (68,9 m²) w stanie surowym zamkniętym, o wysokości aż 2,7 m, daje możliwość dowolnej aranżacji według własnych potrzeb i stworzenia komfortowej przestrzeni mieszkalnej, w trakcie adaptacji poddasza na cele mieszkalne, obecnie stan surowy zamknięty do wykończenia.


Działka o powierzchni 5000 m² została częściowo przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną (ok. 550 m², symbol 88MN.1), natomiast pozostałe 4450 m² to tereny zieleni nieurządzonej - obecnie stary sad.

Teren jest w całości ogrodzony i wyposażony w media: wodę, prąd oraz gaz. Posiada szambo.

Parter domu, oraz piwnica jest gotowy do użytkowania, jednakże wymaga remontu, a poddasze pozostawia możliwość indywidualnej aranżacji.

Układ nieruchomości:
PIWNICA:
- pomieszczenie gospodarcze 13,3m²
- kotłownia 11,2 m²
- pomieszczenie gospodarcze 7,2 m²
- pomieszczenie gospodarcze 13,9 m²
- pomieszczenie gospodarcze 11,6 m²
- pomieszczenie gospodarcze 7,4 m²

PARTER:
- sypialnia 13,4 m²
- sypialnia 11,3 m²
- łazienka 7,1 m²
- klatka schodowa 7,3 m²
- kuchnia 11,7 m²
- wiatrołap 13,9 m²
- salon 13,9 m²

PODDASZE:
- sypialnia 13,9 m²
- sypialnia 15,9 m²
- łazienka 7,3 m²
- sypialnia 26,3
- hol 5,5 m²

Oferta w trakcie przygotowania, dostępna w systemie MLS, NSL.
Zapraszamy do współpracy - Biuro Nieruchomości Wieliczka odpowie na wszystkie pytania i przedstawi szczegóły nieruchomości.

UCHWAŁA Nr XVII/232/2016 RADY MIEJSKIEJ W WIELICZCEJ - 88MN.1 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca i bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi ).
- wysokość budynków nie może przekraczać 11 m dla budynków mieszkalnych, gospodarczych, usługowych i inwentarskich i 5 m dla budynków garażowych
- dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35 do 45 oraz stosowania jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej
- dla budynków garażowych, gospodarczych i inwentarskich należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, z dopuszczeniem dachów o spadkach poniżej 35 i z dopuszczeniem innej formy i kształtu dachu, dostosowanej do specyfiki i funkcji obiektu
- jako pokrycie dachu należy stosować dachówkę lub materiały imitujące dachówkę, o kolorystyce ciemnej; dopuszcza się stosowanie jako pokrycie dachu materiałów naturalnych, w tym stosowania dachów zielonych i dachów odwróconych;
- zasadę, aby pokryciem dachów była dachówka lub elementy o fakturze dachówek,
- kolorystykę elewacji należy stosować w barwach jasnych, stonowanych, z dopuszczeniem stosowania innej kolorystyki w zależności od koloru zastosowanego materiału naturalnego, np. tj. kamień, drewno, słoma, glina;
- wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 70%,
- wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 30%;
- 1 miejsce postojowe lub 1 garaż na 1 dom jednorodzinny.

1. Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ (1Z -35Z, 37Z - 187Z).
2. Podstawowym przeznaczeniem terenów Z jest zieleń nieurządzona w formie: otwartych terenów
trawiastych, zespołów zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz zieleni stanowiącej obudowę
biologiczną cieków wodnych, pełniącą funkcję lokalnych powiązań przyrodniczych.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
1) obiektów małej architektury;
2) urządzeń turystycznych, np. szlaków turystycznych pieszych, rowerowych i konnych;
3) niewyznaczonych na rysunku planu dojazdów, dojść pieszych oraz ciągów pieszych
i ścieżek rowerowych;
4) sportu i rekreacji, m.in. w formie boisk trawiastych;
5) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:
1) warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia
dopuszczalnego jest spełnienie zasady, aby łączna powierzchnia terenów związanych
z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niż 5% powierzchni terenu
przeznaczenia podstawowego; ograniczenie nie obejmuje istniejącej zabudowy oraz boisk
i urządzeń sportowych;
2) zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej, gospodarczej,
z zastrzeżeniem pkt 3;
3) dla istniejących, w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem Z, budynków
mieszkalnych, gospodarczych i inwentarskich, dopuszcza się zwiększenie ich powierzchni
użytkowej do 50% oraz możliwość adaptacji poddaszy na cele mieszkalne, jak również
realizację nowych budynków związanych z gospodarstwem rolnym pod warunkiem
rozbiórki istniejących, z zachowaniem wymogów w zakresie wysokości budynków jak dla
terenów MN.1; powyższe dopuszczenia dotyczą również budynków nie wchodzących
w skład gospodarstwa rolnego, jeżeli budynki zlokalizowane są na gruntach nie
wymagających uzyskania zgody właściwego organu na zmianę przeznaczenia na cele
nierolnicze, stosownie do przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
4) dopuszczenie, o którym mowa w pkt 3, nie dotyczy istniejącej zabudowy w terenach
osuwisk aktywnych, okresowo aktywnych i nieaktywnych, dla których ustala się:
a) możliwość ich utrzymania, z zaleceniem wykonania dokumentacji geologiczno -
inżynierskiej, która określi potrzebę zabezpieczeń,
b) dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę wyłącznie dla budynków
istniejących w obszarach osuwisk nieaktywnych przy spełnieniu warunków, o których
mowa w § 14 ust. 1 pkt 2 lit. c, w obszarach osuwisk aktywnych i okresowo aktywnych nie
dopuszcza się rozbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejących budynków;
5) utrzymanie charakteru istniejącej zieleni;
6) dostosowanie przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia
podstawowego;
7) obowiązuje nakaz utrzymania i ochrony nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi
rowów melioracyjnych, kanałów odwadniających i zbiorników wodnych wraz z ich obudową
biologiczną;
8) dopuszcza się wszelkie działania zmierzające do utrzymania oraz konserwacji istniejących
rowów melioracyjnych i kanałów odwadniających zlokalizowanych na obszarze objętym
planem;
9) obowiązuje wymóg utrzymania i ochrony nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi
cieków wodnych, zgodnie z § 10;
10) dla terenów Z położonych w obrębie terenów zagrożonych występowaniem osuwisk -
obowiązują zapisy zawarte w § 14 ust. 1 pkt 2 lit. d, e.
5. W zagospodarowaniu poszczególnych terenów Z należy również uwzględniać indywidualne
warunki i ograniczenia, wynikające z położenia terenu objętego inwestycją w strefach bądź
obszarach o szczególnych warunkach zagospodarowania, o których mowa w Rozdziale II.