DOM 110 m² + GARAŻ 64 m² + piwnica 25m2| 2 DZIAŁKI | 70 m DO JEZIORA | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z domu rekreacyjnego o powierzchni użytkowej 110 m² oraz wolnostojącego budynku garażowego o pow. 66 m², położonych na dwóch odrębnych działkach ewidencyjnych.
To propozycja dla osób szukających nieruchomości blisko natury oraz inwestorów dostrzegających potencjał lokalizacji turystycznej.

LOKALIZACJA
- Jezioro Stęszewskie - ok. 70 m w linii prostej
- Jezioro Tuczno - ok. 200 m

Nieruchomość położona jest w jednym z popularnych kierunków wypoczynkowych mieszkańców Poznania, w otoczeniu terenów zielonych i lasów Puszczy Zielonki.
Bliskość dwóch jezior oraz terenów rekreacyjnych znacząco podnosi atrakcyjność turystyczną i inwestycyjną nieruchomości.

DZIAŁKA NR 468 - DOM
Powierzchnia działki: 0,0490 ha (490 m²)
Powierzchnia użytkowa domu: 83 m²
Liczba pokoi: 4
Kuchnia: otwarta
Łazienka: 1
Budynek jest ocieplony styropianem 12 cm, posiada okna PCV, a elewacja przeszła modernizację. Dom jest przystosowany do użytkowania przez cały rok - posiada źródło wody, prądu oraz ogrzewania. Budowany w latach 80-tych.

Media:
- prąd w budynku
- woda: obecnie studnia (woda miejska w drodze przy działce)
- kanalizacja: obecnie szambo (kanalizacja w drodze przy działce)
- gaz w drodze przy działce
- ogrzewanie elektryczne oraz kominek
Wnętrza wymagają remontu, co daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb.
Obecnie budynek ma status rekreacyjny, jednak w razie potrzeby inwestora istnieje możliwość przekształcenia funkcji na mieszkaniową, zgodnie z kierunkiem zabudowy jednorodzinnej przewidywanym w planie ogólnym gminy.

DZIAŁKA NR 467 - GARAŻ
Powierzchnia działki: 0,0510 ha (510 m²)
Powierzchnia użytkowa garażu: 64 m²
Budynek wolnostojący z dużą przestrzenią budowany w latach 90-tych, idealny jako:
- garaż na kilka pojazdów
- warsztat
- magazyn sprzętu wodnego i rekreacyjnego
- zaplecze pod działalność
Oddzielna działka daje dużą elastyczność inwestycyjną - możliwość niezależnego zagospodarowania lub sprzedaży w przyszłości.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- dwie odrębne działki o łącznej powierzchni 0,1000 ha
- 70 m do Jeziora Stęszewskiego
- 200 m do Jeziora Tuczno
- popularny kierunek wypoczynkowy mieszkańców Poznania
- potencjał pod turystykę i najem
- możliwość przekształcenia funkcji na mieszkaniową

Nieruchomość łączy funkcję prywatnego miejsca blisko natury z realnym potencjałem inwestycyjnym w atrakcyjnej, jeziornej lokalizacji.