Do wynajęcia wolnostojąca nieruchomość w pełni przystosowana do prowadzenia działalności gospodarczej z jednoczesnym zapleczem noclegowym dla kadry pracowniczej. Obiekt zlokalizowany w strategicznym punkcie przy drodze krajowej DK8 w Cieszycach oferuje łączną powierzchnię użytkową 349 m² (477,25 m² powierzchni całkowitej) oraz ogrodzoną działkę z bramą wjazdową o powierzchni 2300 m².

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

POZIOM 0 (PARTER):
• Pokój z aneksem kuchennym
• Łazienka
• Pomieszczenia techniczne
• Garaż z kanałem technicznym

POZIOM I:
• 4 pokoje mieszkalne o powierzchniach: 37,4 m², 17,1 m², 13,9 m², 13,7 m² z podstawowym wyposażeniem
• Kuchnia z jadalnią oraz spiżarnia
• Łazienka

POZIOM II:
• 3 pokoje mieszkalne o powierzchniach: 37,9 m², 19,6 m², 15,3 m² gotowe do zakwaterowania
• Kuchnia, spiżarnia
• Łazienka
• Zabudowana loggia

POZIOM III:
• Przestronny strych o powierzchni około 100 m² z możliwością adaptacji na dodatkową przestrzeń magazynową

PARAMETRY TECHNICZNE I INFRASTRUKTURA
Powierzchnia całkowita: 477,25 m²
Powierzchnia użytkowa: 349 m²
Działka ogrodzona: 2300 m² z bramą wjazdową
Zadaszona wiata: 140 m² powierzchni użytkowej
Parking: miejsca postojowe dla 10 pojazdów
Ogrzewanie: pompa ciepła (ekonomiczne rozwiązanie)
Moc przyłączeniowa: 15 kW
Możliwość ekspozycji reklamy wielkogabarytowej od strony DK8.

WIELOFUNKCYJNOŚĆ I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI
Elastyczne rozwiązanie dla przedsiębiorstw wymagających kompleksowej infrastruktury operacyjnej. Układ pomieszczeń oraz rozbudowane zaplecze techniczne pozwalają na swobodną adaptację przestrzeni pod indywidualne potrzeby biznesowe.
Kluczowe możliwości wykorzystania:
• Zakwaterowanie zespołów pracowniczych do 50 osób w pełni wyposażonych pokojach
• Przestrzeń magazynowa o łącznej powierzchni 240 m² (strych + zadaszona wiata)
• Parking dla pojazdów służbowych oraz sprzętu specjalistycznego

ZALETY LOKALIZACJI
• Bezpośredni dostęp do drogi krajowej DK8
• Doskonałe połączenie komunikacyjne z Wrocławiem i regionem
• Przystanek komunikacji miejskiej przy posesji
• Wysoka widoczność z głównej trasy - naturalny potencjał marketingowy

KORZYŚCI EKONOMICZNE
• Konsolidacja kosztów: jedna lokalizacja zamiast osobnych obiektów na biuro, magazyn i zakwaterowanie
• Niskie koszty eksploatacyjne dzięki pompie ciepła
• Elastyczność adaptacji przestrzeni pod indywidualne potrzeby
• Możliwość ekspozycji marki przy głównej trasie komunikacyjnej
• Natychmiastowa gotowość do prowadzenia działalności - wyposażone pokoje, infrastruktura techniczna

WARUNKI NAJMU
Czynsz miesięczny: 9 900 PLN
Kaucja zwrotna: dwukrotność czynszu
Minimalny okres najmu: 12 miesięcy
Media: rozliczane według rzeczywistego zużycia
Dostępność: natychmiastowa

Nieruchomość stanowi kompletne rozwiązanie dla przedsiębiorstw poszukujących siedziby z funkcją zakwaterowania pracowników. Wielofunkcyjność obiektu, strategiczna lokalizacja oraz rozbudowana infrastruktura techniczna pozwalają na efektywne prowadzenie działalności przy optymalizacji kosztów operacyjnych.