DZIAŁKA BUDOWLANA W ZIELONYM OTOCZENIU ALWERNII

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1857 m², położona w Alwerni malowniczej miejscowości położonej na pograniczu Jury Krakowsko-Częstochowskiej i Dolinek Krakowskich. To propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, z szybkim dojazdem do Krakowa, Chrzanowa i Trzebini.

Działka oferuje korzystne parametry zabudowy, zielone otoczenie oraz piękne widoki na naturę. To idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, kontakt z naturą oraz wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.

LOKALIZACJA
• Alwernia, ul. Ogrodowa, dz. 2082 (powiat chrzanowski, województwo małopolskie)
• około 15 km od Chrzanowa
• około 20 km od Krzeszowic
• około 30 km od Krakowa
• około 10 km od autostrady A4
• dogodny dojazd do Krakowa, Katowic oraz lotniska Kraków-Balice

OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Alwerni, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych oraz licznych obszarów rekreacyjnych.

Do największych atutów lokalizacji należą:
• liczne tereny spacerowe i rowerowe,
• bliskość Rudniańskiego Parku Krajobrazowego,
• łatwy dostęp do lasów i terenów rekreacyjnych,
• kameralne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej,
• szybki dostęp do centrum Alwerni z pełną infrastrukturą handlowo-usługową,
• dogodny dojazd do Krakowa i aglomeracji śląskiej.

POWIERZCHNIE
• powierzchnia działki: 1857 m² (18,57 arów)
• część budowlana z mpzp to ok. 17 arów
• nieprzekraczalna linia zabudowy 4 m wgłąb od części budowlanej.

UZBROJENIE TERENU
W sąsiedztwie działki dostępne są sieci infrastruktury technicznej:
• sieć elektroenergetyczna w drodze w pobliżu działki,
• sieć wodociągowa na działce sąsiedniej w pobliżu działki,
• sieć gazowa na działce sąsiedniej w pobliżu działki,
• sanitaria: szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.

PARAMETRY ZABUDOWY WG Z MPZP (390MN)
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwałą Nr XIII/106/2015 Rady Miejskiej w Alwerni z dnia 16 listopada 2015 roku i znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 390MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Plan miejscowy dopuszcza:
• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• budynki gospodarcze i garażowe,
• budynki inwentarskie,
• budynki usługowe do 50 m² powierzchni użytkowej,
• lokale usługowe w budynkach mieszkalnych,
• realizację infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów.

Najważniejsze parametry zabudowy:
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
• maksymalna wysokość zabudowy: 11 m,
• intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,6,
• dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 37 do 45,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 700 m².

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Dzięki powierzchni 1857 m² oraz minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek wynoszącej 700 m², nieruchomość posiada potencjał podziałowy (po wcześniejszej analizie geodezyjnej i urbanistycznej).

Działka daje możliwość realizacji:
• komfortowego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem,
• podzielenia na dwie oddzielne nieruchomości,
• domu z dodatkowym budynkiem gospodarczym lub garażowym,
• domu z funkcją usługową do 50 m² powierzchni użytkowej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• teren objęty MPZP (brak konieczności uzyskiwania decyzji WZ)
• atrakcyjna powierzchnia 1857 m²
• spokojna i zielona okolica
• bardzo dobre parametry zabudowy
• potencjał podziałowy
• dogodny dojazd do Krakowa i autostrady A4
• idealna pod budowę domu całorocznego lub inwestycję kapitału w grunt
• bardzo sympatyczni sąsiedzi:)

Umowa na wyłączność. Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.