Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 2,28 ha, położona w miejscowości Jędrzejewo (powiat czarnkowsko-trzcianecki, gmina Czarnków), z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (droga wojewódzka nr 117).

Nieruchomość posiada wydaną ostateczną Decyzję o Warunkach Zabudowy, co daje inwestorowi pełne bezpieczeństwo prawne, oszczędność czasu i możliwość natychmiastowego przystąpienia do projektowania oraz realizacji budowy.

Co dokładnie można wybudować?
Wydana decyzja ustalająca warunki zabudowy zezwala na realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą:
Przeznaczenie i funkcja: budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Obszar objęty wnioskiem: cześć działki o powierzchni 0,2727 ha (2 727 m²).
Wskaźnik powierzchni zabudowy: 3% powierzchni terenu objętego decyzją (przekłada się to na maksymalny rzut parteru budynku ok. 82 m²).
Liczba kondygnacji nadziemnych: 1 do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze) (co przy wykorzystaniu poddasza użytkowego pozwala uzyskać łącznie ok. 120140 m² powierzchni użytkowej domu).
Wysokość budynku: od 3,5 m do 9,5 m (liczone od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem).
Geometria i pokrycie dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach zbiegających się symetrycznie w kalenicy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35° do 45°, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
Szerokość elewacji frontowej: od 10,0 m do 18,0 m.
Układ kalenicy: usytuowanie głównej kalenicy równolegle lub prostopadle do frontowej nieprzekraczalnej linii zabudowy.
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 30% powierzchni terenu inwestycji.
Miejsca postojowe: wymagana minimalna liczba miejsc postojowych 2 miejsca.

Media i obsługa techniczna (według WZ):
Woda: zapewniona dostawa z sieci wodociągowej,
Prąd: zapewnienie dostaw energii elektrycznej przyłączem z sieci elektroenergetycznej ENEA Operator Sp. z o.o.
Odprowadzanie ścieków: dopuszczona przydomowa oczyszczalnia ścieków (pojemność 2,03,0 m³) lub szczelny bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe / szambo (pojemność 5,010,0 m³) (docelowo sieć kanalizacji).
Ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła.
Wody opadowe: odprowadzanie powierzchniowe na teren własnej działki.

Charakterystyka nieruchomości i użytki gruntowe
Powierzchnia całkowita działki nr 117: 2,28 ha (22 800 m²)
Struktura użytków:
o RV (grunty orne IV kl.): 0,31 ha
o RVI (grunty orne VI kl.): 1,37 ha
o LsVI (las VI kl.): 0,60 ha

Działka jest częściowo zalesiona, stanowiąc doskonałe połączenie terenu pod dom z prywatnym lasem i otwartą przestrzenią rolniczą idealne warunki na reprezentacyjne siedlisko.

Sąsiedztwo: pojedyncza zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, tereny zielone i rolnicze, w pobliżu obiekty lokalne (agroturystyka, sala wiejska, schronisko dla zwierząt), ok. 3 km do najbliższego marketu Dino.
Zapraszam do kontaktu

Z chęcią udostępnię do wglądu pełną treść Decyzji o Warunkach Zabudowy wraz z załącznikiem graficznym oraz odpowiem na wszystkie dodatkowe pytania.