???? KURÓW, GM. STRYSZAWA -49,11AR | 5 DZIAŁEK |OPIS⏬ | PRĄD | BESKIDY | MPZP
5️⃣działek o łącznej powierzchni 49,11 ar - sprzedaż w jednym pakiecie
Przedmiotem oferty jest zwarty kompleks 5 niezabudowanych działek położonych w miejscowości Kurów, gmina Stryszawa, powiat suski, w rejonie Beskidu Makowskiego. Ciekawa propozycja dla inwestorów.
Działki mają łącznie 49,11 ar, orientacyjne wymiary całego kompleksu to około 150 × 33 m, a szerokość frontu wynosi około 30 m.
???? DZIAŁKI WCHODZĄCE W SKŁAD OFERTY
3706/1 - 10,19 ar
3706/2 - 9,66 ar
3706/3 - 9,51 ar
3706/4 - 10,16 ar
3706/5 - 9,56 ar
Łącznie: 49,11 ar
Działki są sprzedawane jako jeden pakiet.
????️ MPZP - NAJWAŻNIEJSZA INFORMACJA
Działki są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Podstawa obecnego planu:
Uchwała Nr XX/161/16 Rady Gminy Stryszawa z dnia 28 grudnia 2016 r.
Teren oznaczony jest symbolem: 18MNU1
czyli: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa.
Najważniejsze parametry obecnego MPZP:
• minimum powierzchni biologicznie czynnej - 30%
• intensywność zabudowy - 0,01-0,5
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 300 m²
• budynek mieszkalny - maks. 10 m wysokości
• budynek usługowy - maks. 12 m wysokości
• garaże i budynki gospodarcze - maks. 7 m wysokości
• dachy dwu- lub wielospadowe - zasadniczo 35-45°
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 700 m²
Obecny plan przewiduje na tym terenie przede wszystkim zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.
???? PROCEDOWANY NOWY PLAN MIEJSCOWY
Gmina Stryszawa prowadzi również procedurę sporządzania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Ważne: jest to projekt planu!!! Nieobowiązujące jeszcze przeznaczenie nieruchomości.
W projektowanych zapisach przewidziano m.in.:
???? zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
???? zabudowę letniskową / rekreację indywidualną
???? usługi nieuciążliwe
???????? zabudowę mieszkaniowo-usługową
W projekcie przewidziano m.in.:
• intensywność zabudowy 0,01-1,2
• maksymalną powierzchnię zabudowy 50%
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej
• maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej 10 m
• maksymalną wysokość zabudowy usługowej 12 m
• minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki mieszkaniowej 700 m²
• dachy zasadniczo 30-45°
W projekcie pojawia się więc dodatkowo możliwość zabudowy letniskowej i rekreacji indywidualnej, której nie ma w obecnym oznaczeniu 18MNU1.
Do czasu wejścia nowego planu w życie wiążące są zapisy obecnego MPZP z 2016!!
???? DOJAZD I DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ
Dojazd do kompleksu przebiega następująco:
droga powiatowa - ul. Łączna
⬇
działka drogowa SP w zarządzie gminy - działka nr 3446/2
⬇
działka drogowa nr 2323/5
⬇
działka drogowa nr 3706/7
⬇
oferowane działki
3706/7 przebiega wzdłuż północno-wschodniej granicy całego kompleksu. Zgodnie z oświadczeniem Właściciela stan prawny dotyczący dostępu nieruchomości do drogi publicznej jest uregulowany.
Sprzedający posiadają:
5/6 udziałów w działce drogowej nr 2323/5
oraz
5/6 udziałów w działce drogowej nr 3706/7.
Udziały te są sprzedawane razem z nieruchomością i wliczone w cenę.
Pozostałe 1/6 udziału należy do właściciela sąsiedniej nieruchomości.
MEDIA:
⚡PRĄD
Każda z pięciu oferowanych działek ma przyłącze energetyczne w granicy działki.
Przy granicy jednej z działek znajduje się skrzynka energetyczna. Przyłącze jest gotowe i idzie wdłuż wszystkich działek. Infrastruktura przygotowana do podpięcia się od razu.
???? WODA
Popularnym rozwiązaniem stosowanym w tym rejonie jest studnia głębinowa.
Przy zagospodarowaniu całego kompleksu można również rozważyć wykonanie wspólnego rozwiązania wodnego dla kilku przyszłych właścicieli i podział kosztów.
???? ŚCIEKI - nabywca musi rozważyć:
• zbiornik bezodpływowy
• przydomowa oczyszczalnia ścieków,
???? OGRZEWANIE
W rejonie nie obowiązuje zakaz ogrzewania budynków paliwami stałymi taki jak na terenie Krakowa.
Możliwe jest zastosowanie indywidualnego źródła ciepła, w tym m.in. pompy ciepła, ogrzewania elektrycznego czy kotła na pellet, drewno lub węgiel.
???? UKSZTAŁTOWANIE I PARAMETRY TERENU
Kompleks ma orientacyjne wymiary: około 150 × 33 m
Szerokość frontu: około 30 m
Działki mają kształty zbliżone do prostokątnych.
Teren jest:
• niezabudowany
• nieogrodzony
• regularnie koszony
• utrzymywany w uporządkowanym stanie
Teren jest łagodnie nachylony - różnica wysokości na odcinku około 33 m wynosi ok. 2 m, co odpowiada nachyleniu około 6%.
Cały kompleks jest lekko nachylony w kierunku południowo-wschodnim.
Wysokość terenu wynosi około: 508-518 m n.p.m. na całej długosci terenu.
Działki są dobrze nasłonecznione. ????
Słońce pojawia się na terenie bezpośrednio na wprost działek o około 10:00,
Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią:
???? lasy
???? zielone pola
???? rzadka, rozproszona zabudowa
W Kurowie znajdują się m.in.:
• szkoła podstawowa
• przystanek kolejowy Kurów Suski
• stadnina koni
Do Lachowic można dojechać samochodem w około 4 minuty, gdzie znajdują się m.in.:
• sklepy
• Poczta Polska
• paczkomat InPost
• podstawowe usługi
W okolicy dostępne są również punkty opieki zdrowotnej oraz stacje paliw.
???? KOLEJ - KURÓW SUSKI
W miejscowości znajduje się przystanek kolejowy Kurów Suski.
Przystanek leży na linii kolejowej nr 97 Skawina - Żywiec.
Linia kolejowa funkcjonuje, a nie jest jedynie pozostałością po dawnej trasie.
Połączenie obejmuje m.in. kierunki przez Suchą Beskidzką, Kalwarię Zebrzydowską, Skawinę i Żywiec.
Odcinek Sucha Beskidzka - Żywiec jest modernizowany przez PKP PLK, obejmując również infrastrukturę w rejonie Kurowa.
???? LOKALIZACJA
Kurów, gmina Stryszawa, powiat suski
34-233
Nieruchomość położona jest w rejonie Beskidu Makowskiego, w otoczeniu lasów, pól i rozproszonej zabudowy.
Odległości i czas jazdy do konkretnych miejsc:
Sucha Beskidzka
8-10 km, ok. 15 min
Żywiec
30-35 km, ok. 40-45 min
Wadowice
30-35 km, ok. 40-45 min
Bielsko-Biała
45-50 km, ok. 55-65 min
Kraków
55-60 km, ok. 1 h 10-1 h 20 min
Jezioro Mucharskie
15-20 km, ok. 25-30 min
????️W bardzo bliskiej odległości wejście na szlak na Jałowiec, oraz szlak na Babią Góre od strony Huciska.
???? CENA:
10 500 zł / ar
Powierzchnia: 49,11 ar
Łączna cena: około 515 500 zł
Cena podlega negocjacji.
W cenie zawarte są również udziały w działkach drogowych nr 2323/5 i 3706/7.