Gotowy projekt inwestycyjny! Działka z WZ na budynek wielorodzinny – Łódź, ul. Browarna

Lokalizacja: Łódź, ul. Browarna (niedaleko ogrodów Geyera)
Powierzchnia: 847 m²
Wymiary: ok. 20,8 m (front) x 40,9 m
Przeznaczenie: Budownictwo wielorodzinne (z prawomocną decyzją WZ!)

DLACZEGO WARTO?

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy?
Ta działka posiada wydaną i precyzyjną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym!

Omijasz miesiące urzędowych formalności i procedur – kupujesz grunt gotowy pod projektowanie.

KLUCZOWE PARAMETRY Z DECYZJI WZ:

• Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym.
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: Bardzo atrakcyjny, od 25% do aż 38% powierzchni działki.
• Szerokość elewacji frontowej: Od 10,5 m do 13,5 m (idealnie wpisuje się w strukturę działki).
• Wysokość: Do 9 m w kalenicy (dach płaski 1-10), co pozwala na optymalne zaprojektowanie nowoczesnej, kilkukondygnacyjnej bryły.
• Linia zabudowy: Obowiązująca, precyzyjnie wyznaczona od ul. Browarnej.

Decyzja WZ narzuca racjonalne i przewidywalne ramy projektowe:

• Wskaźnik powierzchni zabudowy: Od 0,25 do 0,38 (maksymalny rzut budynku: około 321 m2).
• Szerokość elewacji frontowej: 10,5 m – 13,5 m od strony ul. Browarnej.
• Geometria i gabaryty dachu: Dach płaski (kąt nachylenia 1 - 10 stopni). Wysokość kalenicy głównej / attyki: 5,5 m do 9,0 m.
• Liczba kondygnacji: Parametry wysokościowe pozwalają na realizację 3 kondygnacji nadziemnych (np. Parter 2 Piętra w nowoczesnej bryle z dachem płaskim), przy zachowaniu normatywnej wysokości pomieszczeń mieszkalnych.
• Ograniczenia wysokościowe: Inwestycja leży w strefie powierzchni ograniczających Portu Lotniczego Łódź, jednak dopuszczone w WZ 9,0 m mieści się w bezpiecznym buforze pionowym

SZACOWANA CHŁONNOŚĆ GRUNTU (ESTYMACJA PUM):

Przy maksymalnym wykorzystaniu wskaźnika zabudowy (38%) oraz optymalnym rozkładzie pionowym, szacowany potencjał inwestycji kształtuje się następująco:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy (rzut): około 321 m2.
• Liczba kondygnacji nadziemnych: 3 (Kameralny budynek typu villa miejska / apartamentowiec).
• Całkowita powierzchnia nadziemna (brutto): około 960 m2.
• Szacowany współczynnik sprawności rzutu (PUM do powierzchni brutto): około 80-82%.
• Potencjalny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): około 750 m2 – 780 m2 PUM.
• Kondygnacja podziemna: Hala garażowa (WZ wprost wskazuje garaż podziemny, co pozwala uwolnić 100% powierzchni biologicznie czynnej na poziomie terenu).

ANALIZA FINANSOWA (KPI):

• Cena transakcyjna: 698 000 PLN.
• Koszt zakupu gruntu na 1 m2 PUM: około 895 PLN / m2 PUM (Wskaźnik znacznie poniżej średniej rynkowej dla łódzkiej dzielnicy Górna, gwarantujący wysoką marżę deweloperską).
• Lokalizacja: Popytowa strefa niedaleko Ogrodów Geyera. Doskonała płynność sprzedażowa lokali 1 i 2-pokojowych (segment premium lub najem długoterminowy ze względu na bliskość infrastruktury miejskiej).

STAN I UZBROJENIE DZIAŁKI:

• Kształt i wymiary: Regularny prostokąt o wymiarach 20,8 m x 40,9 m – łatwy do zagospodarowania.
• Dojazd: Bezpośredni, komfortowy dojazd z publicznej drogi asfaltowej.
• Media: Prąd i woda znajdują się bezpośrednio na działce, zaś kanalizacja i gaz w ulicy przy działce.
• Stan: Działka jest w całości ogrodzona.
• Identyfikacja: Numer ewidencyjny działki: 52, obręb G-12.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA:


Ulica Browarna to świetny punkt na mapie Łodzi, łączący spokój z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.

• Bliskość parków i terenów rekreacyjnych.
• Świetna komunikacja z centrum miasta oraz kluczowymi uczelniami (ogromny potencjał na wynajem lub szybką sprzedaż mieszkań).
• Pełne zaplecze handlowo-usługowe w najbliższej okolicy.

Zainwestuj mądrze i bez ryzyka utraty czasu na formalnośći!

Zapraszamy do kontaktu i szczegółowej analizy dokumentów!