MALOWNICZY TEREN POD REZYDENCJĘ | PRZESTRZEŃ I SPOKÓJ | BEZPOŚREDNI DOJAZD S11

Działka pod rezydencję | Otoczenie malowniczych pól | Gotowy MPZP | Skrzynka prądowa na działce | Szybki wylot na S11

Wyobraź sobie własną przestrzeń, w której horyzontu nie przesłania gęsta zabudowa, a z okien domu roztacza się kojący widok na otaczające pola. Oferujemy unikalną nieruchomość gruntową w Lusowie - stworzoną dla osób poszukujących absolutnej prywatności, przestrzeni i świeżego powietrza, przy jednoczesnym błyskawicznym połączeniu z aglomeracją poznańską. Dzięki Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) możesz zrealizować projekt okazałej rezydencji bez zbędnych formalności i oczekiwania na decyzje administracyjne.


CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:

* Kształt i ukształtowanie: teren całkowicie płaski o regularnych wymiarach, co znacząco ułatwia proces projektowy i optymalizuje koszty prac ziemnych.
* Przeznaczenie w MPZP (symbol 13MN1): objęcie Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wyklucza oczekiwanie na Warunki Zabudowy - budowę możesz planować od zaraz.
* Możliwości zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 25% (aż do 470,5 m² powierzchni pod dachem),
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% (co najmniej 941 m² przestrzeni na ogród),
- Wysokość budynku: do 2 kondygnacji nadziemnych (max. 10 m do kalenicy, dach stromy o nachyleniu 30°-45°),
- Dodatkowa zabudowa: możliwość wzniesienia 1 budynku gospodarczego lub garażowego (do 5 m wysokości).


MEDIA I INFRASTRUKTURA:

* Dostępność kluczowych mediów umożliwia sprawne rozpoczęcie inwestycji:
* Prąd: skrzynka energetyczna usytuowana bezpośrednio na działce,
woda: sieć wodociągowa dostępna w drodze,
kanalizacja: do wykonania we własnym zakresie (szambo / przydomowy zbiornik bezodpływowy).


LOKALIZACJA:

Lusowo (ul. Andrzeja Kopy): spokojna, malownicza część miejscowości, w której dominują otwarte, zielone przestrzenie i krajobraz pól, gwarantujący ciszę i brak miejskiego zgiełku.

Odległości i komunikacja:

* Dojazd do S11 i Poznania: doskonały i bezproblemowy wylot na drogę ekspresową S11 (węzeł Poznań Tarnowo Podgórne / Napachanie), co pozwala na błyskawiczny dojazd do Poznania, autostrady A2 oraz zachodniej obwodnicy miasta.

* Rekreacja i otoczenie: działka usytuowana pośród malowniczych pól, z dogodną odległością od Jeziora Lusowskiego (dystans pozwalający na weekendowe wycieczki rowerowe, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej intymności z dala od letniego ruchu turystycznego). W okolicy znajduje się również stajnia „Hubertus”.

* Edukacja i infrastruktura: w miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole oraz niezbędne punkty handlowe i usługowe.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Identyfikator działki: nr ewidencyjny 191/7.
* Dojazd: kameralna droga nieutwardzona, gwarantująca znikomy ruch samochodowy.
* Stan prawny: pełna własność, jasny stan formalno-prawny.

Zapraszam do kontaktu!