Na sprzedaż nieruchomość gruntowa składająca się z trzech działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1 000 m², położona przy ul. Marii Konopnickiej w Płońsku.

W skład nieruchomości wchodzą działki nr 1781/3 oraz 1781/4, każda o powierzchni 498 m² oraz działka 1780/4 stanowiąca drogę dojazdową do posesji.
Działki objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 9.MN,U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę usługową.
Oferty niezabudowanych działek budowlanych położonych w granicach Płońska należą do rzadkości, dlatego tego typu nieruchomości pojawiają się na rynku stosunkowo sporadycznie. W tym przypadku mamy do czynienia z gruntem położonym w już zagospodarowanej części miasta, a nie na obrzeżach czy w miejscowości podmiejskiej.

Najważniejsze informacje
- łączna powierzchnia: 1 000 m²,
- 3 działki: 1780/4, 1781/3 i 1781/4,
- przeznaczenie w MPZP: 9.MN,U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa,
- media w ul. Marii Konopnickiej: energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja oraz internet światłowodowy,
- działki są ogrodzone,
- nieruchomość położona jest wśród istniejącej zabudowy jednorodzinnej,
- dojazd drogą publiczną.

Możliwości zabudowy zgodnie z zapisami MPZP dla terenu 9.MN,U:
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych wynosi 12 m,
- maksymalna intensywność zabudowy wynosi 1,2,
- minimalna intensywność zabudowy wynosi 0,1,
- maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 60% powierzchni działki budowlanej,
- minimum 20% powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 300 m².
Przeznaczenie MN,U pozwala na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej. Daje również możliwość połączenia obu funkcji, np. domu z częścią przeznaczoną na biuro, gabinet czy inną nieuciążliwą działalność usługową, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu.

Otoczenie i charakter nieruchomości
Działki znajdują się przy ul. Marii Konopnickiej, w części Płońska, która od wielu lat jest zamieszkała i zagospodarowana. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się istniejąca zabudowa jednorodzinna.
Usytuowanie nieruchomości zapewnia większą prywatność niż w przypadku typowej zabudowy miejskiej - z dwóch stron teren nie graniczy z zabudową mieszkaniową. Od jednej strony znajduje się niewielki budynek mieszkalny, którego elewacja nie posiada okien skierowanych w stronę oferowanej nieruchomości, natomiast od drugiej strony znajduje się jeden sąsiadujący budynek mieszkalny.
Teren jest ogrodzony. Na działce rośnie duży orzech, usytuowany nieco z boku nieruchomości, dzięki czemu nie zajmuje centralnej części terenu i może zostać zachowany jako element przyszłego zagospodarowania lub usunięty, jeśli będzie kolidował z planowaną inwestycją.

Lokalizacja
Położenie przy ul. Marii Konopnickiej pozwala połączyć spokojne, mieszkaniowe otoczenie z dostępem do infrastruktury miejskiej.
Istotnym atutem jest również dostępność wszystkich mediów w drodze: prądu, gazu, wodociągu, kanalizacji oraz internetu światłowodowego.
Nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla osoby planującej budowę domu, jak i dla inwestora poszukującego gruntu pod zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową w granicach Płońska.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.