Oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną położoną w Poznaniu, na Ogrodach przy ul. Wiosennej .

:: Charakterystyka:
Wymiary działki : 25 m x 22 m + podjazd 27,6 m x 3 m
Powierzchnia: 611 mkw.
Działka posiada własny podjazd wchodzący w obręb działki, dzięki czemu ma bezpośredni dostęp do drogi głównej a jednocześnie znajduje się w drugiej linii zabudowy, co zapewnia większy spokój i komfort użytkowania.
Teren jest objęty obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, co znacznie przyspiesza procedurę uzyskania pozwolenia na budowę.
Możliwe jest wybudowanie na terenie działki budynku wolnostojącego jednorodzinnego, bliźniaczego, szeregowego oraz domu dwu lub cztero-lokalowego .
Jej obszar cechuje się regularnym kształtem oraz optymalnym frontem o szerokości 22 m, co ułatwia przyszłe zagospodarowanie.
Działka porośnięta drzewami owocowymi, które można wyciąć lub pozostawić.

:: Lokalizacja
Oferowana działka położona jest w północno-zachodniej części Poznania, na Ogrodach przy ul. Wiosennej (obręb Jeżyce).
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej atrakcyjna lokalizacja w spokojnej okolicy osiedla domów jednorodzinnych.
Położenie zapewnia bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Centrum - ok. 5 km.
W pobliżu znajdują się linie autobusowe i tramwajowe, szkoły, przedszkola, sklepy oraz liczne inne usługi.
Bezpośredni dostęp do terenów zielonych zapewnia idealne warunki dla odpoczynku i rekreacji na świeżym powietrzu.
Ogród Botaniczny Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza położony jest 1 km od działki. Odległość do Jezioro Rusałka to zaledwie 2 km. Nieco dalej znajduje się Park Sołacki oraz Lasek Marceliński.


:: Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego:
Teren jest objęty obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego - UCHWAŁA NR LXXIV/602/II/98 (oznaczenie w planie 18.1 MJ),
umożliwiającym budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, dwu i cztero-lokalowych, bliźniaczych oraz szeregowych.

Możliwość podziału na działki o powierzchni min. 200 mkw

Powierzchnia zabudowy:
- 20-25% powierzchni działki, nie więcej niż 200 mkw.
- dla zabudowy szeregowej - maks. 50 % powierzchni działki budowlanej

Wysokość budynków:
2,5 kondygnacji naziemnych, przy maks. wysokość gzymsu - 7,5 m

Rodzaj dachów:
Możliwe wszelkie rodzaje dachów z preferencją dachów stromych

Na terenie działki możliwe jest prowadzenie nieuciążliwych usług podstawowych jako funkcji uzupełniającej dla mieszkalnictwa

:: Media w drodze
prąd
woda
gaz
kanalizacja


:: Atuty
Obowiązujący mpzp - brak konieczności występowania o warunki zabudowy
Możliwość wybudowania bliźniaka, szeregowca oraz budynku wolnostojącego dwu lub cztero-lokalowego
Położenie w drugiej linii zabudowy
Własny podjazd wchodzący w obręb działki zapewniający bezpośredni dostęp do ul. Wiosennej
Spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych
Bezpieczna okolica, cisza i spokój
Wygodny dojazd do Poznania zarówno samochodem jak i środkami transportu publicznego
Duży potencjał nieruchomości i duża wartość inwestycyjna
Optymalny front
Regularny kształt działki
Wszelkie media bezpośrednio w drodze
Bliskość wszelkich usług, szkół, przedszkoli
Bliskość terenów zielonych