Na sprzedaż atrakcyjny kompleks działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 45 615 m² położony w miejscowości Śniadowo, gmina Zakroczym, zaledwie około 40 km od centrum Warszawy.

Nieruchomość obejmuje działki:
120/1, 121/1, 122, 123/1 oraz 124/1.

Cena: 3 375 510 zł
Cena jednostkowa: 74 zł/m²

Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony w 2023 roku. Teren objęty jest przeznaczeniem 1MN, 9MN oraz 2RM, co stwarza możliwość realizacji atrakcyjnego projektu mieszkaniowego w otoczeniu terenów zielonych.

Najważniejsze parametry dla terenów MN:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 1000 m²
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%
• wysokość budynków do 9 m
• do 2 kondygnacji nadziemnych
• dachy o nachyleniu 20-45°

ATUTY NIERUCHOMOÅšCI

✔ zwarty teren o powierzchni ponad 4,5 ha

✔ obowiązujący MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy

✔ możliwość etapowania inwestycji

✔ potencjał realizacji kameralnego osiedla domów jednorodzinnych

✔ bezpośredni dostęp do dróg publicznych

✔ atrakcyjna cena 74 zł/m²

✔ spokojna, zielona okolica zapewniająca przyszłym mieszkańcom prywatność i komfort życia

✔ zaledwie kilka minut do trasy S7, zapewniającej szybki dojazd do Warszawy, Lotniska Chopina oraz północnej części Mazowsza

✔ około 15 minut do Lotniska Warszawa-Modlin

✔ w sąsiedztwie renomowane pole golfowe Warsaw Golf Club w Pomiechówku

✔ bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego - jednego z największych i najbardziej cenionych terenów przyrodniczych w Polsce

✔ wyjątkowe walory krajobrazowe związane z doliną Wisły i Narwi oraz licznymi terenami rekreacyjnymi

✔ atrakcyjna lokalizacja dla osób poszukujących alternatywy dla zabudowy podmiejskiej Warszawy

Według wykonanych analiz urbanistycznych teren mieszkaniowy umożliwia realizację około 18-20 działek budowlanych wraz z układem komunikacyjnym wewnętrznym.

Oferta skierowana jest do:
• deweloperów realizujących zabudowę jednorodzinną,
• inwestorów gruntowych,
• firm poszukujących dużego banku ziemi z obowiązującym MPZP.

Śniadowo to lokalizacja łącząca najważniejsze cechy poszukiwane przez współczesnych nabywców domów: ciszę, kontakt z naturą, szybki dojazd do Warszawy oraz dostęp do infrastruktury komunikacyjnej i rekreacyjnej. To miejsce z dużym potencjałem rozwoju dla inwestycji mieszkaniowej.

Koncepcja zagospodarowania dostępne na życzenie