Dane nieruchomości:
| Numer oferty: | 34964553154 |
| Powierzchnia: | 1 000 m2 |
| Powierzchnia działki: | 905 m2 |
| Liczba pokoi: | 40 |
| Rok budowy: | 1900 |
| Cena za m2: | 4 900,00 PLN |
| Cena: | 4 900 000,00 PLN |
Opis nieruchomości:
Wyjątkowa oferta inwestycyjna - dochodowy, nieprzerwanie działający Pensjonat Willa San Remo.
Zabytkowa willa z 1900 roku znajduje się w prestiżowej strefie ochrony konserwatorskiej, w samym sercu uzdrowiskowej Kudowy-Zdroju.
Obiekt przeszedł generalny remont oraz rozbudowę w 2016 roku i jest w pełni przystosowany do prowadzenia działalności hotelarskiej na najwyższym poziomie. Standard Holelu 3-gwiazdkowego.
Powierzchnia użytkowa: 1000 m² w tym:
800 m² - część hotelowo-gastronomiczna
200 m² - pełnowymiarowe poddasze
Powierzchnia działki: 905 m²
Pięknie zagospodarowany, zadbany ogród.
Lokalizacja: Ścisłe centrum Kudowy-Zdroju, cicha, jednokierunkowa boczna uliczka.
Zaledwie 2 minuty pieszo od ul. Zdrojowej oraz ok. 300 m od Parku Zdrojowego, Pijalni Wód Mineralnych i Aquaparku "Wodny Świat".
Obiekt oferuje 23 komfortowe pokoje zapewniające łącznie 60 miejsc noclegowych.
Pokoje 2-4-osobowe, przestronne studia oraz eleganckie apartamenty 2-6-osobowe, z własnymi kącikami rekreacyjnymi. W pokojach eleganckie meble , TV z płaskim ekranem, zasłony zaciemniające, Wi-Fi. Część pokoi posiada balkony.
W pokojach nowoczesne łazienki, wyposażone w kabiny prysznicowe oraz suszarki do włosów.
Profesjonalna kuchnia: W pełni wyposażona w sprzęt najwyższej klasy (piec konwekcyjno-parowy, wyparzarka, pakowarka próżniowa, mikser planetarny, krajalnica, obieraczka, frytkownica, blendery oraz profesjonalne chłodnie i zamrażarki). Wysokiej jakości zastawa stołowa z Lublany oraz szkło z Krosna.
Pełne zaplecze do organizacji pobytów z wyżywieniem, bankietów rodzinnych oraz imprez integracyjnych.
Klimatyzowana jadalnia.
Zadaszony taras połączony z jadalnią z elektrycznie sterowanym dachem z 2022 r. oraz drewniana altana z dużym grillem w ogrodzie.
Strefa Relaksu
Klub z bilardem, piłkarzykami, biblioteczką, grami oraz strefą wypoczynkową z wygodnymi kanapami.
Sauna fińska: Nowoczesna strefa SPA z 2018 roku.
Bezpieczny plac zabaw w ogrodzie oraz kącik zabawy wewnątrz budynku.
Zaplecze Techniczne i Bezpieczeństwo:
Instalacja solarna (zbiorniki na 1500 litrów) wydatnie obniżająca koszty podgrzewania ciepłej wody.
Ogrzewanie gazowe.
Pełny monitoring obiektu.
Przygotowany szyb pod instalację wewnętrznej windy towarowo-osobowej.
Własny, monitorowany parking na 10 samochodów osobowych z możliwością dokupienia/wynajęcia terenu obok.
Potencjał Biznesowy ROI 10% :
Villa San Remo to doskonale prosperujący, "żywy" produkt biznesowy o znakomitej renomie i bardzo dobrych ocenach na Booking.com 9,1* oraz w Google 4,8*. Obiekt posiada bazę stałych klientów - w sezonie wysoki odsetek gości (ok. 50%) stanowią osoby cyklicznie powracające. Wdrożony jest pełny system rezerwacji online oraz aktywne profile w social mediach.
Pensjonat jest obecnie dzierżawiony. Istnieje możliwość płynnego przejęcia dobrze prosperującego biznesu wraz z najemcą lub rozwiązanie umowy dzierżawy z zachowaniem krótkiego, 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.
Na podstawie dotychczasowej, wieloletniej historii operacyjnej obiektu, nieruchomość generuje dochód, który przekłada się to na wyjątkowo atrakcyjną, około 10% stopę zwrotu z inwestycji (ROI) rocznie.
Obiekt idealnie nadaje się na kontynuację działalności jako pensjonat, hotel butikowy, luksusowy dom seniora.