Na sprzedaż nieruchomość komercyjna przygotowana pod prowadzenie kameralnego pensjonatu w modelu Bed & Breakfast z wewnętrzną strefą odnowy biologicznej.
Budynek zlokalizowany jest w najbardziej pożądanej, willowej części Nałęczowa - zaledwie 350 metrów (5 minut spacerem) od Parku Zdrojowego i Pijalni Wód. Obiekt wymaga odświeżenia i aranżacyjnego dopasowania wnętrz do nowoczesnych trendów kurortowych, co stanowi bezpośrednią szansę na wykreowanie własnego brandu butikowego oraz natychmiastowy wzrost wartości rynkowej

NAJWIĘKSZE ATUTY INWESTYCYJNE

1. Prestiżowa lokalizacja w uzdrowisku (350 m do Parku Zdrojowego):
Nieruchomość leży w strefie uzdrowiskowej, w otulinie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Nałęczów wyróżnia się unikalnym w skali kraju mikroklimatem kardiologicznym, co całkowicie eliminuje problem sezonowości. Stabilny napływ kuracjuszy oraz turystów z Warszawy (1h 45 min) i Lublina (25 min) generuje wysokie obłożenie przez pełne 12 miesięcy w roku.

2. Gotowa, prywatna strefa relaksu na parterze:
Parter mieści w pełni wydzielony kompleks rekreacyjny: saunę (19 m²), pomieszczenie z wanną z hydromasażem / jacuzzi (16 m²), salę masażu/gabinet (14 m²) oraz zaplecze prysznicowe (12 m²). Przestrzeń ta służy na wyłączny użytek zakwaterowanych gości - nie wymaga procedur publicznego SPA, a pozwala podnieść stawkę za dobę (ADR) o 25-40% w stosunku do standardowych pokoi w kurorcie.

3. Okazyjna cena zakupu
Cena 3 000 000 PLN za 479 m² powierzchni użytkowej naziemnej to poziom znacznie poniżej dzisiejszego kosztu budowy i zakupu działki w Nałęczowie. W cenie zawarty jest również pełny, 72-metrowy poziom piwnicy stanowiący czysty bonus magazynowy. \\

4. Ponadprzeciętna rentowność (szacowany ROI ~10,9% rocznie):
Przy 8-10 jednostkach mieszkalnych i ostrożnym założeniu średniorocznego obłożenia na poziomie 52%, obiekt generuje potencjał rocznego wyniku operacyjnego netto (NOI) rzędu ok. 374 000 PLN. Daje to zwrot z całkowitego kapitału (zakup + lifting) w granicach 9 lat.

5. Niskie koszty operacyjne (elastyczny model Pensjonatu B&B):

6. Czysty bonus - 72 m² piwnicy chroniącej metry zarabiające:
Kondygnacja podziemna mieści 4 obszerne pomieszczenia magazynowe, ciemnię (12 m²), łazienkę oraz schowki. Dzięki temu cała logistyka gospodarcza (magazyn czystej pościeli, chemii, sprzętu) schodzi pod ziemię, a 100% powierzchni nadziemnej pracuje wyłącznie komercyjnie.

7. Bezpieczeństwo urbanistyczne i prawa nabyte:
Budynek posiada powierzchnię zabudowy 242 m² (50,7% działki). Nowy Plan Ogólny Gminy Nałęczów (strefa 301SJ) ogranicza nową zabudowę do zaledwie 30% powierzchni działki. Oznacza to, że legalne wybudowanie dziś od podstaw obiektu o kubaturze 551 m² na tej parceli jest niemożliwe - inwestor kupuje nieodtwarzalną kubaturę chronioną prawem nabytym.


STRUKTURA KONDYGNACJI I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Budynek w 2018 roku przeszedł gruntowną modernizację  i 2024 odświeżenie.

Łącznie obiekt posiada 29 pomieszczeń użytkowych na kondygnacjach nadziemnych (bez wliczania ciągów komunikacyjnych, klatek i piwnicy) oraz 72 m² zaplecza w podziemiu:

Kondygnacja I -  168 m² 11 pomieszczeń użytkowych

Strefa gości:

• Hol wejściowy / recepcja (20 m²),
• jadalnia śniadaniowa (17 m²),
• salon (14 m²),
• WC (1 m²),
• garaż (27 m²).

Strefa relaksu:

• Pokój z wanną z hydromasażem (16 m²),
• sauna (19 m²),
• prysznice sauny (12 m²),
• sala masażu/gabinet (14 m²),
• łazienka (6 m²), pralnia (3 m²),
• sterownia (6 m²).

I Piętro - 165 m² 8 pomieszczeń użytkowych

• Salon reprezentacyjny (34 m²),
• apartament (45 m²),
• apartament gościnny (23 m²),
• 2 sypialnie (13 m², 10 m²),
• kuchnia apartamentowa (13 m²),
• 2 łazienki (6 m², 4 m²).
• Bezpośrednie wyjście na przestronny, zadaszony taras

II Piętro - 81 m² 5 pomieszczeń użytkowych

• Salon dzienny (24 m²),
• sypialnia (15 m²),
• 2 niezależne łazienki (7 m², 5 m²),
• pralnia/pomieszczenie porządkowe (7 m²).

III Piętro- 65 m² 5 pomieszczeń użytkowych

• 3 pokoje gościnne (16 m², 11 m², 8 m²),
• kuchnia z jadalnią (7 m²),
• łazienka (3 m²).

ODLEGŁOŚCI OD KLUCZOWYCH PUNKTÓW

Park Zdrojowy, Pijalnia Wód, Stare Łazienki: 350 m (ok. 5 minut spacerem)
Dom Ludowy (ośrodek kultury i wydarzeń): 46 m
Zabytkowe wille kurortowe: Willa Tolin (161 m), Willa Janina (354 m), Willa Pod Matką Boską (381 m)

Przystanek autobusowy (Bochotnica I): 581 m

Dojazd i drogi: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej łączącej się z nowo zmodernizowaną Aleją Lipową (droga wojewódzka nr 830 z nowymi chodnikami i oświetleniem)

Kazimierz Dolny: 20 km (ok. 20 min) Puławy: 25 km (ok. 20 min) Lublin: 28 km (ok. 25 min) Warszawa: ok. 140 km (ok. 1h 45 min trasą S17)


Serdecznie zapraszam do kontaktu