Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu, zabudowana halą z zapleczem biurowym, zlokalizowana w dobrze skomunikowanej części miasta. Obiekt o szerokim przeznaczeniu, z aktualnym najemcą i dużym potencjałem rozbudowy, stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów, jak i firm szukających własnej siedziby.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest w Poznaniu, przy ul. Perzyckiej 10, w północno-zachodniej części miasta, w obszarze o charakterze przemysłowo-usługowym. Jest to lokalizacja dobrze znana pod kątem działalności gospodarczej, zapewniająca sprawną logistykę oraz wygodny dostęp do kluczowych punktów miasta.

Bezpośrednie otoczenie stanowią obiekty o podobnym przeznaczeniu - hale magazynowe, zakłady produkcyjne oraz zaplecze usługowe, co sprzyja prowadzeniu działalności operacyjnej i biznesowej.

• strefa o charakterze przemysłowo-usługowym
• dogodny dojazd dla transportu ciężarowego
• szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta oraz dróg wylotowych
• rozwinięta infrastruktura techniczna i logistyczna w okolicy

Lokalizacja umożliwia sprawną komunikację zarówno z centrum Poznania, jak i z obwodnicą miasta oraz trasami krajowymi i ekspresowymi, co ma istotne znaczenie dla transportu, dystrybucji i obsługi klientów.
Dodatkowym atutem jest dostępność komunikacji miejskiej oraz zaplecza socjalnego i usługowego w niedalekiej odległości, co zwiększa komfort pracy dla pracowników oraz funkcjonalność całej nieruchomości.

Położenie łączy w sobie praktyczne walory logistyczne z potencjałem inwestycyjnym, czyniąc nieruchomość atrakcyjną zarówno dla firm produkcyjnych, magazynowych, jak i usługowych.

HALA:
Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 600 m², zabudowana halą z częścią biurową o łącznej powierzchni około 230 m². Obiekt został wybudowany w 2003 roku i obecnie jest przystosowany do prowadzenia działalności gastronomicznej, co daje możliwość natychmiastowego wykorzystania lub łatwej adaptacji pod inną funkcję.

Budynek łączy funkcję magazynowo-produkcyjną z zapleczem biurowym, co zapewnia wygodę prowadzenia działalności w jednym miejscu. Hala posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej - wszystkie media są doprowadzone.

Najważniejsze parametry:

• powierzchnia hali z biurami: ok. 230 m²,
• powierzchnia działki: 600 m²,
• wymiary działki: ok. 12 m x 50 m
• rok budowy: 2003,
• przeznaczenie w MPZP: MN/U (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / usługowa),
• dostęp do nieruchomości z dwóch ulic,
• pełne uzbrojenie terenu (media),
• możliwość rozbudowy istniejącego obiektu.

Dodatkowym atutem jest aktualny najem - nieruchomość generuje dochód, przy czym istnieje możliwość wypowiedzenia umowy z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, co daje elastyczność przyszłemu właścicielowi.

Dzięki korzystnym parametrom działki, przeznaczeniu w planie miejscowym oraz możliwości rozbudowy, nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny - zarówno pod działalność usługową, gastronomiczną, magazynową, jak i jako projekt do dalszego rozwoju.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I ROZBUDOWA:
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN/U), który dopuszcza dalszą rozbudowę oraz elastyczne kształtowanie funkcji zabudowy - zarówno mieszkaniowej, jak i usługowej.

Kluczowe parametry wynikające z MPZP:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% działki - tj. do ok. 360 m²,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% - tj. ok. 120 m²,
• maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m (obecnie budynek ok. 9 m).

Obecne zagospodarowanie działki nie wykorzystuje w pełni dopuszczalnych parametrów, co stwarza realną możliwość rozbudowy istniejącego obiektu lub realizacji dodatkowej powierzchni użytkowej.

Potencjał inwestycyjny obejmuje m.in.:

• powiększenie istniejącej hali lub części usługowej,
• rozbudowę zaplecza biurowego lub gastronomicznego,
• adaptację obiektu pod inną działalność zgodną z MPZP,
• możliwość nadbudowy (w granicach dopuszczalnej wysokości).

Dzięki korzystnym wskaźnikom zabudowy oraz funkcjonalnemu przeznaczeniu terenu, nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego rozwoju i zwiększenia jej wartości w czasie.

Serdecznie zapraszamy na prezentację!