REPREZENTACYJNY OBIEKT KOMERCYJNO-USŁUGOWY Z CZĘŚCIĄ APARTAMENTOWĄ | 585 M²

Nowoczesny budynek usługowy 320 m² | 2 niezależne lokale/apartamenty 265 m² | Ogromny parking (450 m²) z wjazdem dla ciężarówek | Fotowoltaika | Pompy ciepła | Światłowód | Wysoki standard wykończenia

GŁÓWNE ATUTY DLA TWOJEGO BIZNESU:
* Wielofunkcyjność: Idealna przestrzeń pod siedzibę firmy, klinikę medyczną/estetyczną, showroom, studio projektowe, centrum szkoleniowe lub luksusowe SPA.
* Infrastruktura transportowa: Wzmocniony parking 450 m² z podbudową pod pojazdy ciężarowe i automatyczną bramą 7 m.
* Niskie koszty utrzymania: Autonomiczna fotowoltaika 10 kW, niezależne pompy ciepła z opcją chłodzenia, rekuperacja oraz klimatyzacja.
* Prestiżowy standard: Wykończenie z użyciem materiałów klasy premium (włoskie spieki, beton architektoniczny, nagłośnienie strefowe).

*****

ROZKŁAD POWIERZCHNI (ŁĄCZNIE OK. 585 M²):
1. Główny budynek usługowy - Nowoczesna Stodoła (ok. 320 m²):
* Parter: Otwarta, doskonale doświetlona przestrzeń ekspozycyjna (idealna na reception, showroom lub salę obsługi klienta), zaplecze socjalne oraz elastyczna strefa magazynowo-techniczna (z możliwością adaptacji na gabinety lub salę ćwiczeń).
* Piętro: Przestronny open space biurowy, strefa chillout/relaksu, dodatkowy gabinet z aneksem kuchennym oraz nowoczesna łazienka.

2. Reprezentacyjny budynek z zapleczem apartamentowym (ok. 265 m²): Możliwość przeznaczenia na dodatkowe biura, gabinety, pokoje gościnne dla zarządu/klientów/niezależny wynajem lub dom dla siebie.
* Parter (ok. 145 m²): Przestronny salon z  panoramicznymi przeszkleniami, w pełni wyposażona kuchnia z wyspą, gabinet, łazienka gościnna oraz sypialnia master z luksusowym pokojem kąpielowym oraz garderobą, dodatkowo pomieszczenie techniczne.
* Poddasze (ok. 120 m²): Niezależny lokal z osobnym wejściem z zewnątrz - strefa dzienna z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka i pomieszczenie gospodarcze.

STANDARD, TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO:
* Obiekt został zaprojektowany z myślą o zerowych kompromisach w zakresie energooszczędności i wizerunku firmy. Wnętrza zdobią włoskie spieki, szlachetne gresy, beton architektoniczny oraz zintegrowane designerskie oświetlenie.
* Instalacje: Dwie niezależne pompy ciepła z funkcją chłodzenia, dwa systemy rekuperacji, klimatyzacja we wszystkich kluczowych strefach.
* IT i Audio: Ultraszybki światłowód, zintegrowane nagłośnienie strefowe sterowane ze smartfona, centralny odkurzacz.
* Bezpieczeństwo: Całodobowy system monitoringu z ochroną, teren ogrodzony solidnym murem.

DZIAŁKA I STREFA LOGISTYCZNA:
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1400 m², funkcjonalnie podzielonej na dwie bezkolizyjne strefy:
Strefa komercyjno-parkingowa (front): Imponujący, utwardzony parking o powierzchni 450 m² z podbudową przystosowaną do intensywnego ruchu oraz ciężkich pojazdów. Wjazd przez monumentalną, 7-metrową bramę automatyczną.
Strefa relaksu i zieleni (zaplecze): Kameralny, urządzony ogród ze starodrzewem i gęstą roślinnością - doskonałe miejsce na przerwy dla pracowników lub nieformalne spotkania biznesowe.

LOKALIZACJA I LOGISTYKA:
Sierosław (gm. Tarnowo Podgórne, ul. Prosta) - dynamicznie rozwijająca się strefa gospodarcza w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.
Komunikacja: 18 km do centrum Poznania, 11 km do portu lotniczego Poznań-Ławica, 4 km do drogi ekspresowej S11, 9 km do węzła autostrady A2. Przystanek autobusowy 200 m od obiektu.
Otoczenie: Bliskość infrastruktury miejskiej połączona z zapleczem rekreacyjnym (lasy, Jezioro Lusowskie, Termy Tarnowskie).

INFORMACJE DODATKOWE:
Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta (bez obciążeń).
Obiekt gotowy do rozpoczęcia działalności od zaraz, nie wymaga nakładów finansowych.
Elastyczne możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację obiektu.