Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania zlokalizowanego w ścisłym centrum Poznania - przy ul. Łąkowej. Nieruchomość znajduje się w klimatycznej kamienicy i stanowi ciekawą propozycję zarówno dla osób szukających miejsca do życia, jak i dla inwestora.
Mieszkanie o powierzchni 72,79 m² zostało funkcjonalnie podzielone na dwa niezależne lokale: studio oraz mieszkanie dwupokojowe. To rozwiązanie daje dużą elastyczność - możesz zamieszkać w jednej części, a drugą wynajmować i generować stały dochód lub potraktować całość jako gotowy produkt inwestycyjny.

Atuty nieruchomości:

✔ funkcjonalny podział na dwa niezależne lokale - możliwość uzyskania dwóch źródeł dochodu

✔ lokalizacja w ścisłym centrum miasta - wysoki i stabilny popyt najemców

✔ mieszkanie ciche, położone przy spokojniejszej ulicy - komfort mimo centralnej lokalizacji

✔ gotowe do wprowadzenia - brak konieczności dużych nakładów na start

✔ elastyczny układ - możliwość dopasowania pod własne potrzeby lub model wynajmu

✔ zachowane elementy oryginalne - parkiet, drzwi, klimat kamienicy

Dane techniczne:
Piętro: 3/4

Powierzchnia: 72,79 m²

Liczba pokoi: 3 (w tym podział na 2 lokale)

Łazienki: 2

Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą

Ogrzewanie: gazowe
Opłaty: ok. 600 zł (czynsz administracyjny, fundusz remontowy, woda wg zużycia)

Układ mieszkania:
Mieszkanie składa się z dwóch części:
• studio: salon z aneksem kuchennym oraz łazienka - idealne pod wynajem krótkoterminowy lub dla singla
• mieszkanie 2-pokojowe: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka oraz dodatkowe pomieszczenie (garderoba lub możliwość aranżacji drugiej łazienki - przygotowane instalacje)
Układ pozwala na pełną niezależność obu części lub wygodne korzystanie z całości jako jednego mieszkania.

Standard mieszkania:
Mieszkanie jest po remoncie i gotowe do wprowadzenia.
Zachowany oryginalny parkiet oraz drzwi
Mieszkanie odświeżone, zadbane i funkcjonalne
To przestrzeń, którą można od razu wykorzystać - zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem, bez konieczności przeprowadzania kosztownych prac.
Część wyposażenia pozostaje - do uzgodnienia

Budynek:
Kamienica z domofonem
Klatka schodowa po renowacji, z zachowanymi elementami dekoracyjnymi
Wymienione instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne (ok. 10 lat temu)
Piony kanalizacyjne wymienione ok. 2 lata temu
Wspólnota mieszkaniowa (zarządzanie wewnętrzne)
Fundusz remontowy w bardzo dobrej kondycji - nadpłata ok. 30 000 zł przypisana do lokalu
Planowane prace: remont elewacji oraz dachu - co dodatkowo może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości


Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Poznania, przy ul. Łąkowej. To miejsce, które pozwala w pełni korzystać z miejskiego stylu życia - wszystko masz w zasięgu kilku minut spacerem.
Jednocześnie sama ulica pozostaje spokojniejsza, co zapewnia komfort codziennego funkcjonowania.
Do najbliższych atrakcji należą:
- Stary Browar 450m
- Kupiec Poznański 400m
- Stary Rynek 500 m
- Akademia Wychowania Fizycznego 600m
- liczne restauracje, kawiarnie i sklepy
- tereny zielone i rekreacyjne

Komunikacja miejska
- Przystanek tramwajowy Łąkowa 90m - linie 2, 9, 19 ,
- Przystanek tramwajowy Wrocławska 400m - linie 3, 5, 8, 13, 16,
- Przystanek tramwajowy i autobusowy AWF 450 m - linie 2, 6, 9, 10, 12, 18, 19 oraz 156, 167, 172, 174, 176


Dodatkowe informacje:
To mieszkanie daje realną możliwość połączenia wygodnego życia w centrum z inwestowaniem. Możesz tu zamieszkać i jednocześnie budować dochód pasywny lub w pełni wykorzystać potencjał najmu w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście.

CENA - 930 000 zł