Wyjątkowe 82,5 m² z ogrodem w willi miejskiej - Poznań, Górczyn (ul. Gostyńska) ✨
Na sprzedaż unikalne mieszkanie z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, zlokalizowane na parterze kameralnej willi miejskiej. Idealna propozycja dla osób szukających wnętrza z duszą, inwestorów lub miłośników nowoczesnego stylu industrialnego.

Powierzchnia: 82,5 m²
Piętro: Parter
Stan techniczny: Stan deweloperski po gruntownej modernizacji (nowe instalacje)

Elastyczność aranżacji - Stwórz dom swoich marzeń
Mieszkanie oferuje ogromną elastyczność adaptacji przestrzeni. Załączona wizualizacja przedstawia gotową koncepcję planu na tę nieruchomość, pokazując, jak efektywnie i funkcjonalnie można zagospodarować te 82,5 m². Według tej propozycji wnętrze można podzielić na:

- Jasny i przestronny salon z aneksem kuchennym oraz jadalnią, z którego prowadzi wyjście na zieleń,

- 3 niezależne, ustawne pokoje, które idealnie sprawdzą się jako sypialnia małżeńska, pokoje dla dzieci lub komfortowe gabinet pracy,

- Dużą, niezwykle komfortową łazienkę z przestrzenią na wannę/ prysznic.

Istnieje oczywiście możliwość pozostawienia większej przestrzeni typu open-space lub podziału na 2 pokoje - decyzja należy do Ciebie. Dodatkowo ściany z autentycznej czerwonej cegły są przygotowane do oczyszczenia i zachowania w klimacie loftowym lub do tradycyjnego otynkowania.

Dusza prawdziwego loftu: Wnętrza eksponują autentyczne, solidne ściany z czerwonej cegły oraz imponujące, stalowe podciągi stropowe. Ściany można pozostawić, uzyskując niesamowity efekt loftu, bądź tradycyjnie otynkować.

Dwa wyjścia balkonowe: Lokal jest jasny i doświetlony. Jedno z wyjść prowadzi bezpośrednio z kuchni oraz pokoju dziennego na zieleń znajdującą się na tyłach domu, gwarantując prywatność i idealne miejsce na poranną kawę. Drugie daje światło do planowanej w tym miejscu sypialni master.

Nowa stolarka: W mieszkaniu wstawiono nowe okna PCV zapewniające doskonałe wyciszenie i izolację termiczną, a także nowe drzwi wejściowe.

Nowo wykonane instalacje:
Nieruchomość przeszła kluczowy i najbardziej kosztowny etap remontu. Wszystkie instalacje są całkowicie nowe i wykonane według współczesnych standardów:

- Ogrzewanie podłogowe: Rozprowadzone w całym mieszkaniu, zasilane nowym, ekonomicznym dwufunkcyjnym piecem gazowym (brak tradycyjnych grzejników zwiększa możliwości aranżacyjne ścian).

- Idealnie równe posadzki: Świeżo wylane wylewki betonowe są gotowe do położenia desek, paneli, płytek czy modnego mikrocementu.

- Nowa instalacja elektryczna, wodna oraz kanalizacyjna.

Dodatkowa przestrzeń - Prywatne SPA w zasięgu ręki:
Do mieszkania przynależy piwnica o pow.4,5m2 z przyłączem, przygotowanym pod kątem zrealizowania własnej sauny i strefy rekreacyjnej. To unikalny walor, który rzadko spotyka się w budownictwie wielorodzinnym!

Lokalizacja i dodatkowe walory (Dlaczego warto tu zamieszkać?):
Ulica Gostyńska na Górczynie to jedna z najbardziej pożądanych, spokojnych enklaw tej części Poznania. Łączy w sobie intymność z doskonałą miejską logistyką.

Cisza i kameralność: Ulica charakteryzuje się niską zabudową (wille miejskie, domy jednorodzinne), małym natężeniem ruchu i bezpiecznym, rodzinnym sąsiedztwem. Klasyczna willa miejska gwarantuje brak anonimowości typowej dla wielkich blokowisk oraz dostęp do zielonego terenu wokół budynku.

Szybki dojazd do Centrum i na Łazarz: Dojazd autem do ścisłego centrum Poznania jest niezwykle prosty i intuicyjny od strony klimatycznego Łazarza.

Węzeł komunikacyjny Górczyn PKM: W bliskiej odległości znajduje się zintegrowany węzeł przesiadkowy (pętla tramwajowa i autobusowa oraz stacja kolejowa Poznań Górczyn). Pociągiem Kolei Wielkopolskich dostaniesz się na Dworzec Główny w zaledwie 5-7 minut, omijając wszelkie korki!

Bliskość natury - Poznańskie Szachty: Nieruchomość położona jest niedaleko urokliwego kompleksu parkowo-rekreacyjnego Szachty (Glinianki). To idealne miejsce na spacery, rower, z nowoczesnymi pomostami, trasami edukacyjnymi oraz słynną wieżą widokową.

Wygodna logistyka samochodowa: Bliskość ulicy Głogowskiej pozwala na błyskawiczny dojazd do zachodniej obwodnicy Poznania oraz węzła autostrady A2 (Węzeł Komorniki).

Pełna infrastruktura: W promieniu kilku minut pieszo dostępne są sklepy, markety, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne.

Mieszkanie wolne od zaraz. Zapraszamy na prezentację, aby osobiście poczuć potencjał tego wyjątkowego wnętrza!