Na sprzedaż działający, w pełni wynajęty gotowiec inwestycyjny, zlokalizowany przy ulicy Poplińskich w Poznaniu, na 3. piętrze w zadbanej kamienicy.

Powierzchnia: 123 m2, funkcjonalnie podzielona na:
- 9 niezależnych pokoi
- kuchnię
- 2 łazienki z WC

* W KW powierzchnia mieszkania z piwnicą jest zsumowana wynosi 127,5 m2

Dodatkowo: balkon i piwnica

Standard i wyposażenie:
Mieszkanie w całości przygotowane pod najem pokoi - w pełni umeblowane.
- kuchnia wyposażona w 2 lodówki oraz 2 kuchenki mikrofalowe, co znacząco podnosi komfort użytkowania,
- 2 łazienki, każda z toaletą i prysznicem
- 2 pralki, 1 suszarkę bębnową - rozwiązanie celowo zastosowane w trosce o komfort najemców oraz ochronę stanu technicznego mieszkania (zapobieganie suszeniu ubrań w pokojach, poprawa wentylacji, ograniczenie ryzyka wilgoci).

Wszystkie pokoje zostały odświeżone w latach 2024-2025
- panele w pokojach
- płytki w łazienkach
- okna PCV
Ekspozycja: południowo-wschodnia

Informacje inwestycyjne:
Cena: 1 229 000 zł
Roczny przychód: 144 000 zł
Roczny dochód: 115 000 zł
ROI: 9,4%
Przychód miesięczny: 12 000 zł
Koszty: ok. 2400 zł / mc

Najem w 100% obsadzony nieprzerwanie od 6 lat - brak pustostanów.
9 najemców - studenci z Polski (brak umów Erasmus)
Wszyscy najemcy posiadają umowy najmu obowiązujące do dnia 30.09.2026 r.
Rozliczenia czynszowe i mediów odbywają się w tym samym terminie dla wszystkich najemców, co zapewnia przejrzystość i ułatwia zarządzanie.

Najem prowadzony jest w sposób uporządkowany - wszystkich najemców obowiązuje regulamin porządkowy, wprowadzający jasne zasady użytkowania mieszkania i części wspólnych.

Najemcy są starannie dobrani, bezproblemowi - brak skarg.

Dodatkowo zatrudniona jest osoba dbająca o czystość części wspólnych (łazienki, kuchnia, korytarz), która przychodzi 4 razy w tygodniu, co znacząco wpływa na komfort najemców i trwałość lokalu.

Budynek:
- funkcjonujący fundusz remontowy
- trakcie realizacji - planowany remont dachu

Lokalizacja:
WSJO - 150 m
AWF - 1200 m
UE - 1200 m
Akademia Muzyczna - 1500 m
UAM- 1600 m
WSB - 2500 m
Stary Browar - 700 m
Netto - 250 m
Przystanki tramwajowe i autobusowe - 100m
Stary Rynek - ok. 15 m

Najemcy szczególnie chwalą bardzo dobre skomunikowanie z uczelniami, punktami usługowymi i gastronomią, wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz sprawne połączenie z Dworcem Głównym, co czyni lokalizację wyjątkowo funkcjonalną na co dzień.

Podsumowanie:
Nieruchomość stanowi sprawdzony, stabilny produkt inwestycyjny, generujący regularny dochód od pierwszego dnia po zakupie - bez konieczności dodatkowych nakładów czy reorganizacji najmu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.