Mieszkanie inwestycyjne przy ul. Wolskiej 81 w Warszawie, zaledwie około 200 metrów od stacji metra Płocka. Nieruchomość o powierzchni 59,35 m² funkcjonuje obecnie jako gotowy biznes najmu sześciu niezależnych pokoi, przygotowanych i wyposażonych z myślą o studentach oraz młodych osobach pracujących.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z funkcjonującym modelem najmu, kompletnym wyposażeniem oraz możliwością kontynuowania obecnego sposobu zarządzania. Model najmu jest już działający, a nieruchomość jest obecnie wynajęta.

MODEL INWESTYCYJNY

Mieszkanie funkcjonuje obecnie w formule wynajmu sześciu niezależnych pokoi.
Obecny wynik: około 8 000 zł miesięcznie po uwzględnieniu czynszu administracyjnego, mediów oraz kosztów profesjonalnego zarządzania.
Przy pełnym obłożeniu potencjalny przychód z najmu wynosi około 9 000–11 000 zł miesięcznie, bez mediów.
Aktualne stawki najmu kształtują się na poziomie:

• 1 100–1 700 zł miesięcznie za pokój przy umowach rocznych,
• 1 700–2 200 zł miesięcznie za pokój przy umowach sześciomiesięcznych.

Przy obecnej cenie ofertowej właściciel szacuje stopę zwrotu na poziomie około 8,7%.
Nowy właściciel może kontynuować współpracę z obecną firmą zarządzającą, przejąć zarządzanie najmem we własnym zakresie lub powierzyć je wybranej przez siebie firmie.

MIESZKANIE

Mieszkanie o powierzchni 59,35 m² piwnica znajduje się na 12 piętrze i zostało funkcjonalnie przygotowane do wynajmu sześciu niezależnych pokoi.
W skład nieruchomości wchodzą:

• 6 niezależnych pokoi,
• 2 pełne łazienki,
• 2 toalety,
• 2 prysznice,
• kuchnia,
• balkon przynależny do jednego z pokoi.

Dużym atutem są panoramiczne widoki na Warszawę z każdego pokoju.
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej na miedzianą. Nieruchomość została również niedawno odświeżona i uzupełniona o nowe elementy wyposażenia.

WYPOSAŻENIE

Każdy pokój jest w pełni umeblowany — znajduje się w nim łóżko z materacem, biurko z krzesłem, szafa, półki oraz lampka. Części wspólne obejmują wyposażoną kuchnię z lodówką, płytą indukcyjną i kuchenką mikrofalową, a także pralkę, żelazko i deskę do prasowania. Najemcy mają również dostęp do światłowodu.

LOKALIZACJA

Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest położenie — około 200 metrów od stacji metra Płocka.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybki i wygodny dostęp do pozostałych części Warszawy.

Lokalizacja na Woli, w bezpośrednim sąsiedztwie metra i licznych połączeń komunikacyjnych, dobrze odpowiada potrzebom grupy docelowej tego modelu najmu — studentów oraz młodych profesjonalistów.

DODATKOWE INFORMACJE

• pełna własność,
• piwnica,
• możliwość zakupu przy wsparciu kredytu,
• nowe windy w budynku,
• możliwość korzystania z ogrodzonego parkingu spółdzielni po uzyskaniu przydziału,
• możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego układu mieszkania z 4 pokojami,
• możliwość dalszego prowadzenia najmu pokojowego lub wykorzystania mieszkania na własne potrzeby,
• wraz z nieruchomością przekazywana jest wiedza dotycząca prowadzenia najmu oraz wzory wykorzystywanych umów.

To gotowy model inwestycyjny, który łączy nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji z funkcjonującym najmem i możliwością dalszego rozwoju przychodów.

CENA

1 099 000 zł
Czynsz administracyjny: 1590 zł

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
We speak English and Ukrainian!